WOZ-waarde te hoog? Zo maak je kansrijk bezwaar
Een te hoge WOZ-waarde kost je elk jaar geld via OZB, inkomstenbelasting en waterschapslasten. Landelijk wordt een fors deel van de WOZ-bezwaren (deels) toegewezen.
Elk voorjaar valt de WOZ-beschikking op de mat. De WOZ-waarde bepaalt je onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en je waterschapslasten. Een paar tienduizend euro te hoog getaxeerd? Dat voel je jaren.
Waarom bezwaar vaak loont
Gemeenten taxeren modelmatig: duizenden woningen tegelijk, op basis van verkoopcijfers van vergelijkbare panden. Daar sluipen fouten in — verkeerde inhoud of oppervlakte, geen rekening met achterstallig onderhoud, of vergelijkingsobjecten die net even beter zijn dan jouw woning. Een aanzienlijk deel van de bezwaren leidt tot een lagere waarde.
De basis: het taxatieverslag
Vraag (gratis) het taxatieverslag op bij je gemeente. Daarin staan de vergelijkingsobjecten. Controleer:
- Kloppen de objectkenmerken (bouwjaar, oppervlakte, inhoud, bijgebouwen)?
- Zijn de vergelijkingsobjecten echt vergelijkbaar qua ligging, type en staat?
- Is er rekening gehouden met gedateerde badkamer/keuken, funderingsproblemen of geluidsoverlast?
- Heb je de woning recent gekocht voor een lager bedrag rond de waardepeildatum (1 januari van het voorgaande jaar)?
Binnen 6 weken, bij de heffingsambtenaar
Het bezwaar (artikel 22 e.v. Wet WOZ jo. Awb) dient binnen 6 weken na dagtekening bij de heffingsambtenaar van je gemeente te liggen. BezwaarBot bouwt je bezwaarschrift op met jouw argumenten en de juiste juridische verwijzingen — zonder no-cure-no-pay-bureau dat de proceskostenvergoeding opstrijkt.